Ortaklığın giderilmesi davası (izale-i şüyu), birden fazla kişinin paylı ya da elbirliğiyle malik olduğu bir taşınır veya taşınmaz üzerindeki ortaklığın sona erdirilmesi amacıyla açılan bir dava türüdür. Uygulamada en sık miras yoluyla ortak olunan taşınmazlarda karşılaşılır.
Kimler Dava Açabilir?
Paydaşlardan her biri, diğer paydaşların rızası aranmaksızın ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Dava, taşınmazın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesinde, tüm paydaşlar davalı gösterilerek açılır.
Aynen Taksim mi, Satış Yoluyla Giderme mi?
Mahkeme öncelikle malın aynen bölüşülüp bölüşülemeyeceğini araştırır. Taşınmazın fiziki olarak bölünmesi mümkün ve paydaşların payına uygunsa aynen taksim yoluna gidilir. Bölünme mümkün değilse veya paydaşlar aynen taksimi talep etmezse, taşınmazın satılarak bedelinin paylaştırılmasına karar verilir.
Satış Süreci Nasıl İşler?
Satış kararı verildiğinde taşınmaz, mahkemece görevlendirilen bir memur aracılığıyla açık artırma yoluyla satışa çıkarılır. Elde edilen bedel, paydaşlar arasında pay oranlarına göre paylaştırılır.
Önalım (Şufa) Hakkı ile İlişkisi
İzale-i şüyu davası sürecinde bir payın üçüncü kişiye satılması halinde, diğer paydaşların önalım hakkını kullanma imkânı gündeme gelebilir. Bu nedenle süreç içinde pay devirlerinin dikkatle takip edilmesi önemlidir.
Süreç Ne Kadar Sürer?
Davanın süresi; paydaş sayısına, taşınmazın niteliğine, tapu kayıtlarının durumuna ve bilirkişi incelemesine göre değişkenlik gösterir. Paydaşlar arasında anlaşma sağlanabilmesi, süreci önemli ölçüde kısaltabilir.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Somut olayınıza özgü değerlendirme için bizimle iletişime geçebilirsiniz.